TE HUUR

Aan de Ampèrestraat 46 in Heerhugowaard biedt VLIEG Bedrijfsmakelaars u dit prachtige object aan van 775 m² VVO bedrijfsruimte en 490 m² VVO kantoorruimte. Bent u op zoek naar de ideale locatie voor uw bedrijf? Dit representatieve bedrijfs-/kantoorpand biedt alles wat u nodig heeft: een ruime bedrijfsruimte, kwalitatieve kantoren en een uitstekende ligging. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging, zodat u zelf de kwaliteit kunt ervaren en wij u alle mogelijkheden kunnen vertellen over dit object.

Het object is gebouwd in 1990, ligt op een perceel van 3.983 m² en kent twee huisnummers, namelijk 44 en 46. Wij bieden u de helft van het object te huur aan, Ampèrestraat 46 te Heerhugowaard. Als u voor het object staat is dit de linkerzijde van de bedrijfsruimte en de volledige eerste verdieping van de kantoren, centraal gelegen en bereikbaar via de royale entree.

INDELING
De centrale entree in het midden van het object biedt toegang tot de kantoren op de begane grond en eerste verdieping. Tot het gehuurde behoren de kantoren op de eerste verdieping van 490 m² VVO (energielabel B), via de overloop bereikt u de kantoren, toiletgroep, technische ruimte, dakluik, archiefruimte en kantine. Door het platte dak en het ontbreken van airconditioning kunnen de kantoren (zomers) warm worden.

De bedrijfsruimte is binnendoor bereikbaar via de kantoren dan wel buitenom via één van de (overhead)deuren. De bedrijfsruimte van 775 m² VVO is middels 2 elektrisch bedienbare overheaddeuren zeer goed toegankelijk. Tevens 2 loopdeuren alsmede een nooddeur aan de achterzijde. De inwendige vrije hoogte bedraagt onder het systeemplafond 6,40 meter. De vloer in het magazijn is voorzien van een coating.

BIJZONDERHEDEN
- bouwjaar 1990
- energielabel B (d.d. 03 september 2019)
- glasvezel aanwezig
- mechanische ventilatie
- kantoren v.v. systeemplafonds met lichtarmaturen alsmede kabelgoten t.b.v. elektra en databekabeling
- aluminium kozijnen v.v. dubbelglas
- betonvloer vloerbelasting 2.500 kg/m²
- hete lucht verwarming in de kantoren middels gasgestookte CV ketels (allen bouwjaar 2017)
- de bedrijfsruimte is v.v. gasgestookte heaters
- twee elektrisch bedienbare overheaddeuren van 4,5 x 4 meter (hxb)
- alarminstallatie en camerabeveiliging
- elektra aansluiting 30 KvA

OPLEVERING - AANVAARDING
Het object is per direct beschikbaar en zal worden opgeleverd in de huidige staat.

LIGGING
De Ampèrestraat is gelegen op bedrijventerrein De Zandhorst in Heerhugowaard, een strategische locatie met uitstekende bereikbaarheid. Het bedrijventerrein ligt direct aan de provinciale weg N242, die aansluit op de snelwegen A7 en A9, waardoor omliggende plaatsen zoals Alkmaar, Broek op Langedijk, Schagen en Hoorn goed te bereiken zijn.

Heerhugowaard beschikt tevens over een eigen NS-station waarvandaan verschillende buslijnen beschikbaar zijn, dit maakt het gebied ook per openbaar vervoer goed toegankelijk.

PARKEREN
U beschikt over 12 parkeerplaatsen op eigen terrein. Daarnaast is er een gemeenschappelijke fietsenstalling (overdekt) beschikbaar.

BESTEMMING
Het vigerende bestemmingsplan betreft 'Zandhorst'. hHet object kent de bestemming 'Bedrijf - 1', de voor 'Bedrijf - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- bedrijven die zijn genoemd onder de milieucategorieën I, II, III, IV en V;
- productiegebonden detailhandel, met uitzondering van detailhandel in voedings- en genotmiddelen;
- kantoren, voor zover deze ten dienste staan van de op het perceel gevestigde productiebedrijven.

Indien u twijfelt over het toestaan van uw bedrijfsactiviteiten op deze locatie adviseren wij u informatie in te winnen bij de gemeente Dijk & Waard.

KADASTER
Kadastraal bekend bij de gemeente Heerhugowaard sectie S nummer 1955 groot 3.983 m² gedeeltelijk.

HUURPRIJS
€ 90.000,- exclusief btw per jaar.

SERVICEKOSTEN
Huurder betaald een verrekenbaar voorschot van € 30,- excl. btw per m² per jaar t.b.v.:
- gebruik en verbruik gas/water/elektra
- glasbewassing
- terreinonderhoud
- onderhoud verwarmingsinstallaties
- onderhoud overheaddeuren

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur.

OVERIGE CONDITIES
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM).

MAKELAAR
Voor meer informatie of een afspraak bent u van harte welkom bij VLIEG Bedrijfsmakelaars OG, de heer Robin Niele.
Robijnstraat 7
1812 RB Alkmaar
072 541 41 41
06 40 76 02 92